Majitelé chat a chalup by měli zbystřit. Jedna opomíjená povinnost je může přijít zbytečně draho

Vlastníte chatu nebo chalupu a říkáte si, že se vás většina zákonných povinností týká jen tak napůl? Právě u rekreačních objektů se ale často zapomíná na věc, která může mít velmi nepříjemné následky. A nejde o drobnost – ve hře jsou desítky tisíc korun i komplikace s pojišťovnou.

Mluvíme o pravidelné kontrole a čištění komína. Povinnost daná zákonem řada majitelů odkládá s tím, že na chalupě topí jen občas. Jenže právě nepravidelný provoz bývá problém. Komín se zanáší, vlhne a riziko požáru tím paradoxně roste.

Hasiči opakovaně upozorňují, že požáry vzniklé od komínů patří mezi časté příčiny zásahů u rodinných domů i rekreačních staveb. Stačí prasklá vložka nebo ucpaný průduch a během pár minut může hořet celá střecha.

Zákonná povinnost platí i pro chaty

Povinnost pravidelných kontrol vychází z vyhlášky o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty. Týká se všech staveb, kde je komín napojený na spotřebič na pevná, kapalná či plynná paliva. Je jedno, jestli tam bydlíte celý rok, nebo jen pár víkendů do měsíce.

U spotřebičů na pevná paliva do 50 kW – kam spadá většina kamen a menších kotlů na chatách – se komín čistí třikrát ročně, pokud je provoz celoroční. Když topíte jen sezónně, obvykle postačí jedna kontrola ročně. Vždy záleží na konkrétním zařízení a způsobu používání. Kontrolu musí provést odborně způsobilá osoba, tedy kominík s platným oprávněním.

Proč se nevyplatí spoléhat na vlastní kontrolu

Řada chalupářů má pocit, že si komín zvládne vyčistit sama. A ano, zákon u některých spotřebičů na pevná paliva svépomoc připouští. Jenže tím to nekončí. Minimálně jednou ročně musí technický stav zkontrolovat odborník.

Kominík při kontrole neřeší jen saze. Sleduje i těsnost spojů, stav vložky, napojení na spotřebič nebo třeba vzdálenost od hořlavých částí konstrukce. To jsou věci, které laik často přehlédne – a právě tam bývá problém.

Typickým rizikem je dehet vznikající při spalování vlhkého dřeva. Usazuje se, tvrdne a při vyšší teplotě se může vznítit. Požár sazí pak dosahuje teplot i přes tisíc stupňů Celsia, což obyčejné zdivo nemusí vydržet. A škody bývají opravdu rychlé.

Zapomínat by se nemělo ani na oxid uhelnatý. Bez barvy, bez zápachu. Pokud komín špatně táhne nebo je částečně ucpaný, může se plyn vracet zpět do místnosti. Otrava přitom probíhá tiše, bez varování a člověk si často ničeho nevšimne.

Pojišťovna se bude ptát na revizi

Když dojde k požáru, první co pojišťovnu zajímá, je dokumentace. Doklad o pravidelné kontrole spalinové cesty hraje zásadní roli. Pokud ho majitel nepředloží, může dojít ke krácení pojistného plnění – někdy i k jeho úplnému zamítnutí.

Podle pojišťoven patří zanedbaná prevence mezi časté důvody sporů. Nejde jen o samotnou stavbu, ale i o vybavení, nábytek nebo osobní věci. Škody pak snadno přesáhnou částku, kterou by stála pravidelná údržba po několik let.

Kolik to stojí a jak často kontrolu řešit

Cena jedné kontroly komína se většinou pohybuje v nižších tisících korun, záleží na regionu i složitosti systému. Někde zaplatíte méně, jinde víc. V porovnání s opravou střechy nebo krovu je to ale částka spíš symbolická.

Pravidelně udržovaný komín navíc zlepšuje tah a spalování je účinnější. To se může projevit i na menší spotřebě paliva – a to už během jedné sezóny.

Odborníci radí objednat kontrolu ještě před začátkem topné sezóny. U chat, které přes zimu zůstávají prázdné, se nabízí spojit revizi s podzimním zazimováním objektu. Kominík může upozornit i na další věci, třeba špatně uskladněné dřevo nebo chybějící detektor oxidu uhelnatého, což je detail na který se často zapomíná.

Majitelé rekreačních nemovitostí běžně investují do nových kamen, izolace nebo střechy. Komín ale zůstává trochu stranou pozornosti. Přitom právě on rozhoduje o tom, jestli bude provoz bezpečný. Jedna kontrola ročně zabere minimum času – a může uchránit majetek i zdraví. To za to stojí.

Zdroje: hzscr.cz, zakonyprelidi.cz, cap.cz, mpo.cz